Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
752 200 $
Autre · terrain 407 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 512,8 m²
Frontage
441,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 600 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651285111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 037 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
70052651285111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 30 % |
| 2 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 058 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, Rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (565 $/m²) 203,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.