300 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 182,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651536762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
70052651536762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 431 $ Poids 7 % |
| 2 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 628 955 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 681 031 $ Poids 4 % |
| 4 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 919 $ Poids 3 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +83 933 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 839 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 716 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 766 079 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 498 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 571 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.