305 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 214 m² · constr. 1976 · terrain 3 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 455 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651537520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
70052651537520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 414 $ Poids 7 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 695 627 $ Poids 4 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 677 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 606 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 554 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 710 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 726 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 631 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 644 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 725 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.