309 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651537911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
70052651537911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 750 005 $ Poids 7 % |
| 2 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 242 084 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 534 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 743 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 206 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 426 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 511 888 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 579 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 499 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.