320 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 169,1 m² · constr. 1780 · terrain 2 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651556129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
70052651556129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 431 $ Poids 9 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 653 456 $ Poids 5 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 024 $ Poids 5 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 562 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 805 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 738 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.