323 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651557428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
70052651557428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 753 123 $ Poids 9 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 122 $ Poids 4 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 616 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 555 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 357 139 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 220 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +9 539 $ | 211 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 522 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 248 660 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 571 729 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 150 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.