350 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651587049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
70052651587049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 695 236 $ Poids 8 % |
| 2 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 327 113 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 285 $ Poids 3 % |
| 4 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 473 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 380 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 137 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 974 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.