377 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 118,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651599333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
70052651599333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 673 563 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 489 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 226 313 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 079 $ Poids 2 % |
| 6 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 365 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 195 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +77 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.