379 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651599663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70052651599663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 733 595 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 354 692 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 470 969 $ Poids 3 % |
| 4 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 520 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 553 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 279 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 655 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 435 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +14 308 $ | 210 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 743 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.