381 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 203,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651599915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
70052651599915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 223 $ Poids 7 % |
| 2 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 661 474 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 678 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 616 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 541 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 595 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 696 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 540 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 454 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 505 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.