369 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 160 m² · constr. 1969 · terrain 3 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651680814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
70052651680814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 133 $ Poids 14 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 634 729 $ Poids 10 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 722 $ Poids 9 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 646 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 781 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 616 831 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 538 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 709 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 279 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.