6550 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 219,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651708381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
70052651708381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 879 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 685 825 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 682 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 708 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 586 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 558 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 341 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 617 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.