3 Rue PERRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651708812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
70052651708812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 445 $ Poids 52 % |
| 2 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 128 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 524 023 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 060 $ Poids 22 % |
| 4 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 200 542 $ Poids 14 % |
| 7 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 602 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 504 426 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 482 319 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 461 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −33 792 $ | 475 101 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.