20 Rue PERRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651717021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
70052651717021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 124 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 750 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 537 384 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 515 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 243 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +954 $ | 207 482 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 51 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 704 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 145 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 459 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 982 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.