6750 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 231,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,2 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651759266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
70052651759266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 364 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 946 $ Poids 23 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 704 165 $ Poids 10 % |
| 4 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 390 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 559 612 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 725 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 571 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 349 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.