53 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 292,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 615 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651810105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
70052651810105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 564 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 659 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 813 057 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 805 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 885 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 617 696 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.