69 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 500 $
Autre · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651810645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
70052651810645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 98 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 6550-6552, Boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 275 m · Vendu 610 000 $ (2 780 $/m²) 219,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 165 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 245 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 45 % |
| 6 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 120 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 691 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 501 $ Poids 25 % |
| 12 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 892 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.