87 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 124,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651820159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
70052651820159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 880 $ Poids 43 % |
| 2 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 179 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 546 868 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 534 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 232 186 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 582 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 905 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 200 716 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 482 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 690 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 476 363 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 557 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.