95 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651821450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
70052651821450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 321 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 595 452 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 477 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 133 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 013 $ Poids 24 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 582 $ Poids 20 % |
| 6 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 273 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 425 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 987 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −12 649 $ | 117 635 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 784 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.