103 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 99,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651821790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
70052651821790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 339 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 638 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 561 $ Poids 26 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 834 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 765 $ Poids 21 % |
| 6 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 651 $ Poids 16 % |
| 7 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 872 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 348 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 391 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 178 898 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 438 745 $ Poids 9 % |
| 12 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 196 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.