167 Avenue MIRON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651840594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
70052651840594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±166.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 156 603 $ Poids 5 % |
| 2 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 422 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Éclusiers, Beauharnois 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 438 500 $ (5 878 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 324 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 424 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue des Éclusiers, Beauharnois 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Éclusiers, Beauharnois 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.