55 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651872871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
70052651872871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 819 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 628 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 810 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 297 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 608 $ Poids 11 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 017 $ Poids 7 % |
| 7 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 268 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 418 186 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 181 909 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.