6875 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 141,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,1 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651881537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
70052651881537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 543 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 596 247 $ Poids 55 % |
| 2 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 536 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 766 m · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 592 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 733 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 691 579 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 371 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 519 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 268 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.