103 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 536 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651882649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
70052651882649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 929 m · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 632 479 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 921 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 584 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 794 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 542 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 610 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 251 $ Poids 4 % |
| 10 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 284 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 374 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.