82 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 245,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 883 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651892041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
1 023 100 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
70052651892041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 514 $ Poids 18 % |
| 2 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +90 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 994 148 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 538 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 715 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 680 951 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 686 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 880 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 877 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.