125 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 92,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651893652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
70052651893652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 657 402 $ Poids 40 % |
| 2 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 310 231 $ Poids 16 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 614 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 511 $ Poids 8 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 357 864 $ Poids 6 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 530 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 272 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 423 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 636 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.