141 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 246 m² · constr. 1973 · terrain 4 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 500 $
Rôle antérieur 779 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651893718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
70052651893718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 414 $ Poids 15 % |
| 2 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +91 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 890 287 $ Poids 11 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 583 551 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 736 700 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 582 569 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 586 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 785 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 746 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 758 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.