133 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651893864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
70052651893864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 699 639 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 971 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 099 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 789 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 710 612 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 223 810 $ Poids 3 % |
| 11 | 69, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 853 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 193 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.