2355 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661301932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
70052661301932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 670 m · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 511 499 $ Poids 44 % |
| 2 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 488 002 $ Poids 11 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 247 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 56 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.