2394 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661321520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
70052661321520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 527 m · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 489 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 468 978 $ Poids 8 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 400 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 173 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 612 000 $ (5 308 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 469 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 629 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.