2519 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 108 m² · constr. 1934 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661353602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
70052661353602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 180 m · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 466 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 300 $ Poids 6 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 373 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 108 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.