2545 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 144 m² · constr. 1977 · terrain 2 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661363787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
70052661363787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 139 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 60 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 628 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 134 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.