2574 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661373380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
70052661373380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2 m · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 484 257 $ Poids 4 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 411 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (897 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 119 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.