383 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 150,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661509436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
70052661509436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 476 $ Poids 9 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 615 591 $ Poids 8 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 974 $ Poids 7 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 575 134 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 757 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 471 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 249 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 257 412 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.