410 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 190,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661539045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
70052661539045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 043 $ Poids 7 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +74 701 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 696 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 639 $ Poids 2 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 640 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 517 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 731 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 507 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.