424 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 196,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661640102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
70052661640102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 327 $ Poids 7 % |
| 2 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 413 $ Poids 2 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 650 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 743 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 720 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.