449 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 157,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661661168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70052661661168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 193 $ Poids 9 % |
| 2 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 630 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 814 $ Poids 6 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 612 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 726 $ Poids 3 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.