453 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661661549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
70052661661549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 586 164 $ Poids 6 % |
| 2 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 071 $ Poids 5 % |
| 3 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 605 146 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 593 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 448 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 721 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 615 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 268 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.