464 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661671587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
70052661671587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 609 829 $ Poids 6 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 461 $ Poids 6 % |
| 3 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 727 $ Poids 5 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 750 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 693 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 587 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.