471 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 177,2 m² · constr. 1800 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661682315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
70052661682315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 939 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 671 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 670 125 $ Poids 5 % |
| 4 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 095 $ Poids 4 % |
| 5 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 576 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 620 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 582 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 825 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −56 079 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.