130 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 190,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 554 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661802196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
70052661802196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 297 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 956 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 613 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 730 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 723 432 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 853 030 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 055 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 697 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 800 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +85 141 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 812 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 562 092 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 618 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 766 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 854 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.