153 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 140,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 780 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661804170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
70052661804170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 783 m · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 647 789 $ Poids 47 % |
| 2 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 818 m · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 706 749 $ Poids 42 % |
| 3 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 670 $ Poids 39 % |
| 4 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 802 $ Poids 10 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 815 550 $ Poids 8 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 727 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 440 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +78 945 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 831 650 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 719 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.