169 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 85,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661813244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
70052661813244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 253 871 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 637 525 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 300 751 $ Poids 13 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 612 $ Poids 9 % |
| 5 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 565 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 128 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 733 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 262 113 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.