7007 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 245,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661823311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
70052661823311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 592 $ Poids 14 % |
| 2 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 888 958 $ Poids 14 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 570 870 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 809 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 577 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −57 683 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 745 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.