7019 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661823843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
70052661823843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 706 848 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 336 449 $ Poids 15 % |
| 3 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 845 $ Poids 12 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 116 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 596 621 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 051 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 244 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 714 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.