7045 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661833275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
70052661833275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 822 $ Poids 19 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 331 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 794 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 437 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 383 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 887 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 250 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, Avenue 3e, Beauharnois 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 142 763 $ (1 091 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 520 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 151 241 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.