7059 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 590 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661833656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
70052661833656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 615 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 462 $ Poids 55 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 604 521 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 632 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 714 $ Poids 35 % |
| 5 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 644 795 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 420 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 472 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 502 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −22 182 $ | 283 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 779 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.