7073 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661843047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
70052661843047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 380 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 732 965 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +27 745 $ | 625 377 $ Poids 15 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 480 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 428 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 204 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 699 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 754 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 626 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 676 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.