7085 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661843259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
70052661843259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 950 $ Poids 19 % |
| 2 | 1, rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 792 493 $ Poids 18 % |
| 3 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 919 $ Poids 11 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 706 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 664 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, 12e Avenue, Beauharnois 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (1 793 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 279 398 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 840 670 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 732 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.