7090 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661843813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
70052661843813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 229 197 $ Poids 34 % |
| 2 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 823 $ Poids 19 % |
| 3 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 973 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 705 $ Poids 10 % |
| 5 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, Rue Perron, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, 7e Avenue, Beauharnois 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 044 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 871 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 466 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 903 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.